Услуга независимой досудебной и судебной экспертизы в Краснодаре, Краснодарском крае, республике Адыгея
Независимый Экспертный Центр КРДэксперт
Заказать независимую экспертизу можно не приезжая в Краснодар
Доставим* экспертизу заказчику в Краснодарском крае, в Адыгее
Доставим* экспертизу заказчику в Краснодарском крае, в Адыгее
Экспертиза строений на участке на соответствие правилам землепользования и застройки
Обычно при покупке частного жилого дома подробно осматривают только дом, а на вспомогательные строения на участке обращают гораздо меньше внимания, считая, что так как строения (сарай, навес, туалет, гараж, баня, септик) уже построены и стоят на земельном участке - то значит все в порядке, можно не беспокоиться.
Но это не так, может оказаться, что какое-нибудь строение (сарай, навес, септик) построены с нарушением правил землепользования и застройки (ПЗЗ), и в случае, если сосед или администрация подадут в суд, то это строение придется снести или перенести, причем за свой счет, да ещё и оплатить судебные издержки.
Строительный эксперт Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" с экспертным стажем в строительстве более 9 лет сделает независимую экспертизу соответствия расположения строений на участке (сарая, бани, туалета, септика и т.п.) правилам землепользования и застройки. Эксперт проверит в экспертизе расстояния между строениями на земельном участке под ИЖС на их соответствие нормам СНиП.
Вспомогательные строения: дощатый сарай, беседка, навес, летний душ - в отличии от жилого дома не требуют получение разрешения на строительство. Исключение составляют только капитальные строения с инженерными коммуникациями (например летняя кухня) или строения, используемые ведения предпринимательской деятельности (например ларек-магазин).
Поэтому вспомогательные некапитальные строения, не требующие разрешения на строительство, могут быть расположены на земельном участке с нарушением норм застройки земельного участка для ИЖС (индивидуального жилого строительства).
И позже администрация или недовольные соседи могут через суд заставить владельца земельного участка под ИЖС снести (перенести) неправильно расположенное вспомогательное строение - что приведет к непредвиденным и возможно чрезмерным денежным затратам.
При покупке домовладения покупателю необходимо учитывать, что наличие строения в техпаспорте на участок фиксирует только факт наличия строительного объекта (сарая, бани, навеса и т.п.) и это не означает автоматически, что это строение (сарай, баня, навес) соответствуют нормам СНиП и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). БТИ не рассматривает вопрос правомерности возведения строений, а только отмечает наличие дворовых строений на плане участка ИЖС.
В случае выявления на участке домовладения строительным экспертом неправильно расположенных строений или неправильно выполненного септика (при его наличии) на основании экспертизы Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" вы можете потребовать соразмерного уменьшения цены для самостоятельного переноса неправильно расположенных строений или для переустройства септика согласно требованиям строительных и градостроительных норм.
Неправильно расположенная постройка на участке ИЖС может привести к судебному решению о её сносе или перемещению на другое место, что также равносильно сносу - в случае если постройка будет мешать соседу, и он обратится в суд, или на нарушения обратит внимание администрация муниципального образования.
Экспертизу-исследование участка ИЖС со строениями можно совместить со строительно-технической экспертизой жилого дома. Подробнее о независимой экспертизе частного жилого дома при его покупке можно прочитать на другой странице сайта.
Поэтому вспомогательные некапитальные строения, не требующие разрешения на строительство, могут быть расположены на земельном участке с нарушением норм застройки земельного участка для ИЖС (индивидуального жилого строительства).
И позже администрация или недовольные соседи могут через суд заставить владельца земельного участка под ИЖС снести (перенести) неправильно расположенное вспомогательное строение - что приведет к непредвиденным и возможно чрезмерным денежным затратам.
При покупке домовладения покупателю необходимо учитывать, что наличие строения в техпаспорте на участок фиксирует только факт наличия строительного объекта (сарая, бани, навеса и т.п.) и это не означает автоматически, что это строение (сарай, баня, навес) соответствуют нормам СНиП и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). БТИ не рассматривает вопрос правомерности возведения строений, а только отмечает наличие дворовых строений на плане участка ИЖС.
В случае выявления на участке домовладения строительным экспертом неправильно расположенных строений или неправильно выполненного септика (при его наличии) на основании экспертизы Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" вы можете потребовать соразмерного уменьшения цены для самостоятельного переноса неправильно расположенных строений или для переустройства септика согласно требованиям строительных и градостроительных норм.
Неправильно расположенная постройка на участке ИЖС может привести к судебному решению о её сносе или перемещению на другое место, что также равносильно сносу - в случае если постройка будет мешать соседу, и он обратится в суд, или на нарушения обратит внимание администрация муниципального образования.
Экспертизу-исследование участка ИЖС со строениями можно совместить со строительно-технической экспертизой жилого дома. Подробнее о независимой экспертизе частного жилого дома при его покупке можно прочитать на другой странице сайта.