строй. отдел
+7-900-260-65-00
+7-900-260-65-00
г. Краснодар
+7-900-260-53-00
+7-900-260-53-00
Независимые (по договору для суда) и судебные (по назначению суда) экспертизы в Краснодаре, Краснодарском крае, республике Адыгея
Независимый Экспертный Центр "КРДэксперт"
Заказать независимую экспертизу можно не приезжая в Краснодар 📞
Доставим* экспертизу заказчику 🚚 в Краснодарском крае, в Адыгее
Доставим* экспертизу заказчику 🚚 в Краснодарском крае, в Адыгее
Приемка квартиры у застройщика
Рассмотрим варианты приемки в порядке возрастания их стоимости.
1). "Акт осмотра" выполняется без фотографий, имеется только текст, где будут отражены все дефекты и недоделки имеющиеся в квартире на момент её приемки (покупки) у застройщика. Примечание. Дефект - это несоответствия строительных работ застройщика нормативным требованиям СНиП (СП), ГОСТ, ПУЭ, ТР ТС, Приказу Минстроя РФ от 19.02.2025 № 91/пр.
"Акт осмотра" объёмом 3-6 страниц печатного текста (зависит от количества дефектов) формата А4 предназначен только для подачи претензии застройщику, а для подачи иска в суд он не годится, суд его на примет. Если вы потом всё-таки решите подать в суд на застройщика - тогда вам ещё нужно будет ещё заказать полноценную строительную экспертизу квартиры с фотографиями дефектов и сметным расчетом стоимости устранения дефектов и недостатков (это пункт 3 выше), причем с выездом судебного строительного эксперта на повторный осмотр квартиры для фотографирования имеющихся дефектов и недостатков.
2). "Экспертиза с фото" составляется аналогично с перечислением всех дефектов со ссылками на нормативные документы, а для критических (недопустимых) дефектов судебный строительный эксперт цитирует текст нарушенных застройщиком пунктов СНиП (СП), ГОСТ, ПУЭ, ТР ТС с обоснованием недопустимости этих нарушений. Также судебный строительный эксперт Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" профессионально зафиксирует все имеющиеся дефекты фотографиями, которые будут расположены в конце официального "Заключения эксперта".
Такая строительная экспертиза Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" по содержанию полностью соответствует требованиям ГПК РФ и Федеральному закону от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ и является для суда официальным документом доказательного значения. Но если вы хотите взыскать с застройщика денежную сумму для самостоятельного устранения имеющихся дефектов и недостатков - вы заключаете дополнительный договор на оценку сметной стоимости необходимого ремонта квартиры. Повторный выезд судебного эксперта не нужен, так как все необходимые данные для составления сметы уже имеются. Общая стоимость вместе со "Сметой ремонта" по дополнительному договору составит 110-120% от базовой цены.
3). "Экспертиза с фото и сметой ремонта" выполняется аналогично предыдущей и тоже полностью соответствует требованиям ГПК РФ и Федеральному закону от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ, только здесь судебный строительный эксперт сразу выполняет смету стоимости необходимого ремонта квартиры и составлять дополнительный договор не понадобится. Данное официальное "Заключение эксперта" Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" пригодно для заключения досудебного соглашения с застройщиком о величине компенсации за ремонт квартиры, если вы отказываетесь от "ремонта в подарок", либо для подачи иска в суд на застройщика, в том числе для вынесения судебного решения без назначения судебной экспертизы.
1). "Акт осмотра" выполняется без фотографий, имеется только текст, где будут отражены все дефекты и недоделки имеющиеся в квартире на момент её приемки (покупки) у застройщика. Примечание. Дефект - это несоответствия строительных работ застройщика нормативным требованиям СНиП (СП), ГОСТ, ПУЭ, ТР ТС, Приказу Минстроя РФ от 19.02.2025 № 91/пр.
"Акт осмотра" объёмом 3-6 страниц печатного текста (зависит от количества дефектов) формата А4 предназначен только для подачи претензии застройщику, а для подачи иска в суд он не годится, суд его на примет. Если вы потом всё-таки решите подать в суд на застройщика - тогда вам ещё нужно будет ещё заказать полноценную строительную экспертизу квартиры с фотографиями дефектов и сметным расчетом стоимости устранения дефектов и недостатков (это пункт 3 выше), причем с выездом судебного строительного эксперта на повторный осмотр квартиры для фотографирования имеющихся дефектов и недостатков.
2). "Экспертиза с фото" составляется аналогично с перечислением всех дефектов со ссылками на нормативные документы, а для критических (недопустимых) дефектов судебный строительный эксперт цитирует текст нарушенных застройщиком пунктов СНиП (СП), ГОСТ, ПУЭ, ТР ТС с обоснованием недопустимости этих нарушений. Также судебный строительный эксперт Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" профессионально зафиксирует все имеющиеся дефекты фотографиями, которые будут расположены в конце официального "Заключения эксперта".
Такая строительная экспертиза Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" по содержанию полностью соответствует требованиям ГПК РФ и Федеральному закону от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ и является для суда официальным документом доказательного значения. Но если вы хотите взыскать с застройщика денежную сумму для самостоятельного устранения имеющихся дефектов и недостатков - вы заключаете дополнительный договор на оценку сметной стоимости необходимого ремонта квартиры. Повторный выезд судебного эксперта не нужен, так как все необходимые данные для составления сметы уже имеются. Общая стоимость вместе со "Сметой ремонта" по дополнительному договору составит 110-120% от базовой цены.
3). "Экспертиза с фото и сметой ремонта" выполняется аналогично предыдущей и тоже полностью соответствует требованиям ГПК РФ и Федеральному закону от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ, только здесь судебный строительный эксперт сразу выполняет смету стоимости необходимого ремонта квартиры и составлять дополнительный договор не понадобится. Данное официальное "Заключение эксперта" Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" пригодно для заключения досудебного соглашения с застройщиком о величине компенсации за ремонт квартиры, если вы отказываетесь от "ремонта в подарок", либо для подачи иска в суд на застройщика, в том числе для вынесения судебного решения без назначения судебной экспертизы.
Приемку новой квартиры при её покупке у застройщика на наличие дефектов, нарушений строительных норм и требований ГОСТ профессионально сделает судебный эксперт по строительству Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" в Краснодаре с высшим строительным образованием КубГТУ "Городское строительство и хозяйство", практическим опытом работы в строительстве 6 лет прорабом и затем стажем уже 13 лет работы судебным строительным экспертом.
Независимый Экспертный Центр "КРДэксперт" предлагает 3 вида приёмки квартиры, различные по объёму и стоимости:
1). "Акт осмотра", стоимость около 35-40% от базовой цены. Быстро, дешево - застройщик акт примет, но для суда он не годится;
2). "Экспертиза с фото", стоимость примерно 60-70% от базовой цены. Оптимальный вариант;
3). "Экспертиза с фото и сметой ремонта", стоимость 100% базовой цены. Обычно её выбирают, когда отказываются от "ремонта в подарок" и хотят получить его в денежном эквиваленте.
Примечание. Термин "Базовая цена" использован условно - для понимания относительной величины стоимости.
На экспертный осмотр обычно выезжают два строительных эксперта (для составления Акта - один) и совместно исследуют помещения и фотографируют имеющиеся дефекты. На поиск и фотофиксацию дефектов при выполнение экспертного осмотра затрачивается в среднем 1-2 часа. Далее итоговое официальное "Заключение эксперта" судебный строительный эксперт оформляет на своём рабочем месте в офисе - в течение 4-7 рабочих дней (Срок выполнения Акта - 1 день, возможно сразу после осмотра).
Мы рекомендуем при приемке квартиры у застройщика заказать её строительную экспертизу (со сметой или без), так как "Заключение эксперта" Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" является официальным документом независимой экспертной организации, зарегистрированной в Минюсте России и в Едином реестре.
Позже, при проживании, может возникнуть спор о причине возникновения дефекта: он уже был при Приемке или возник позже, и виноват владелец квартиры? С помощью официального "Заключения эксперта" Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" с фотографиями имеющихся дефектов на момент приемки квартиры вы легко докажете, что дефект уже был до её приемки, т.е. что виноват застройщик - например, если вы затопите соседей снизу, так как протечка воды с этажа на этаж - это недостаток строительства застройщика. В случае судебного разбирательства спора - официальное "Заключение эксперта" Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" можно предоставить в суд в качестве объективного доказательства времени возникновения спорного недостатка квартиры.
Если вас интересует стоимость, пришлите на электронную почту krdexpert@gmail.com договор долевого участия (ДДУ) - можно только страницы с адресом, с планом квартиры и с объемом строительных работ, которые обязался выполнить застройщик (фото или сканы страниц). Личные данные в ДДУ можно прикрыть листиком бумаги, но адрес дома с указанием застройщика необходим эксперту для предварительного анализа проектной декларации застройщика. Вопрос точной стоимости разрешится после получения документов (так как квартиры отличаются по площади, количеству и конфигурации комнат, этажности, остекления лоджий, балконов, имеется ли полная отделка или только получистовая). Если хотите узнать предварительную (ориентировочную) стоимость - телефон строительного отдела +7-900-260-65-00.